Обмен квартиры – теория и практика

Обмен квартиры – теория и практика

Обмен квартиры – теория и практика

Мировой финансовый кризис сильно повлиял на сегодняшний рынок недвижимости. Значительное уменьшение числа продаж привело к реинкарнации практики обмена квартирами. На такой способ изменения жилищных условий теперь приходиться значительная часть общего числа сделок.

Если вы хотите воспользоваться таким вариантом, следует знать обо всех подводных камнях, которые могут подстерегать вас на этой стезе. 

Среди мнимого разнообразия вариантов можно выделить всего несколько наиболее значимых

Прямой обмен квартиры без посредников

Совершить такую сделку можно, только если обе квартиры приватизированы. 

Преимущества:

• Вам не придется оплачивать услуги риэлтора;
• Простое финансовое оформление сделки.

Недостатки:

• Ограниченное число вариантов для обмена. Иногда поиск может длиться годами;
• Месторасположение недвижимости, удобство, инфраструктура микрорайона, этажность, а также ее рыночная стоимость, если и будут учитываться, то вряд ли в вашу пользу. Основными критериями будут количество комнат и общая площадь жилья;
• Довольно высок риск обмана или приобретения юридически «нечистого» жилья (записанного на третьих лиц, с прописанными несовершеннолетними родственниками). 


Обмен посредством купли-продажи без посредников

Суть этого способа в продаже квартиры и приобретении  новой на полученные средства. 

Преимущества:

• При продаже будет учтена объективная стоимость квартиры;
• Относительно небольшие сроки совершения сделки;

Недостатки:

• Финансовое оформление, а также оформление документов ляжет на плечи хозяина квартиры. Документов будет очень много и побегать за ними придется

Прямой обмен квартиры через риэлтора

Риэлторы неохотно помогают при таких сделках. Ведь стоимость услуг посредника здесь не зависит от стоимости квартиры. Большинство агентов склоняют своих клиентов к варианту купли-продажи, более выгодному для агентства финансово. Однако такой способ тоже возможен. 

Преимущества: 

• Делегация полномочий третьему лицу и, как следствие, экономия времени;
• Относительно низкая стоимость такой услуги.

Недостатки: 

• Нет гарантий успешности сделки или гарантии того, что маклер совершил сделку на наиболее выгодных для вас условиях. 


Обмен посредством купли-продажи через агентство недвижимости

Наименее хлопотный, но и наиболее затратный способ. Вы снимаете с себя все хлопоты и доверяете сделку агентству. В этом случае долго ждать скорее всего не придется. И вы будете защищены договором на предоставление комплексных услуг агентства.

Преимущества:

• Существенная экономия времени, широкий выбор вариантов;
• Сделка гарантировано будет юридически «чиста»;
• За вычетом стоимости услуг, вы получите оптимальный вариант по соотношению «цена-качество»
Примечание: Все это вы получите только в агентствах с устоявшейся репутацией.

Недостатки: 

• Высокая стоимость услуг агентства. В результате чего потребуется либо доплата, либо обмен будет не полноценным (например, двухкомнатная квартира на однокомнатную и одну комнату в коммуналке);
• Зависимость от качества работы агентства.

Желающим сэкономить, подойдут первые два варианта, исключающие услуги посредничества, но с повышенным риском. Сейчас для поиска готовых совершить обмен хозяев квартир пользуются интернетом, что значительно упрощает процесс.

Возврат к списку