Сложности ипотеки на вторичке

Сложности ипотеки на вторичке

Сложности ипотеки на вторичке

Большинство банковских учреждений охотно дают ипотеку на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке. Ставки кредитования каждый год меняются и по состоянию на 2018 г. составляют от 8 до 15%. При приобретении вторичного объекта большинство банков предлагают клиентам на выбор разнообразные разновидности ипотеки. Эти предложения в основном отличаются размерами первоначального взноса, условиями, ставками и сроками.

Большинство покупателей, которые рассматривают предложения о приобретения жилья на вторичке, считают, что получить ипотеку на этом сегменте рынка крайне просто, поскольку вероятность строительных рисков полностью отсутствует, чего нельзя сказать о покупке нового жилья.

Есть целый ряд определённых условий и правил, при которых банковское учреждение не может предоставить вам ипотеку на приобретение жилья. К примеру, вам 100% не дадут ипотечный займ на приобретение недвижимости у члена семьи либо родственника. Отказано будет заёмщикам, имеющим несовершеннолетних детей либо иждивенцами, которых можно будет считать собственниками. Это объясняется тем, что при возникновении проблем с погашением кредита инвалидов и детей выселить будет нельзя.

Условия вторичной недвижимости для получения ипотечного займа
Состояние объектов, выступающих в качестве залога для займа, должно в полной мере соответствовать техническим требованиям, которые предъявляют банки. При неблагоприятном стечении обстоятельств банковское учреждение ограждает себя от риска понести убытки при продаже жилья.

Банки не выдают ипотеку на покупку «гостинок», отдельных комнат в общежитиях, коммуналках. Объект, покупаемый на средства ипотечного займа, должен быть оборудован входом, кухней, отдельным санузлом и не состоять в плане на снос. Помимо того займы не предоставляются на покупку дома, износ которого превышает 60%.

Не кредитуют банки также покупку домов с перекрытиями из дерева, поскольку они отличаются низкой износоустойчивостью и подвергнуты всевозможным рискам. В зоне риска находятся панельные и блочные строения, возведённые в 60-70-х годах.

Квартиры, которые были подвергнуты незаконной перепланировке, подлежат узакониванию перепланировки. Данный пункт, как правило, прописывается в договоре. Обязательства и ответственность по проведению реконструкции возлагаются на заёмщика.

Чтобы избежать неприятностей при приобретении квартиры в ипотеку необходимо тщательным образом изучить каждый пункт договора.

Если вы не хотите столкнуться с проблемами при совершении сделки, то тщательным образом изучайте каждый пункт договора.

Возврат к списку